En bref
À Rouen, 10,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires classées F ou G, un record lié au climat normand humide et aux quelque 2 000 maisons à pans de bois. Le DPE, obligatoire pour vendre ou louer, est établi par un diagnostiqueur certifié et reste valable 10 ans.
Comptez 110 à 155 € pour un DPE seul, à titre indicatif.
Le marché du diagnostic à Rouen
Rouen, capitale de la Normandie, est une ville de caractère : près de 2 000 maisons à pans de bois, un centre médiéval classé parmi les premiers secteurs sauvegardés de France, et la Seine qui sépare une rive droite historique d'une rive gauche reconstruite après-guerre. Le climat normand, frais et très humide, met le chauffage et l'humidité au cœur du diagnostic. Plus de 59 000 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021. Que vous vendiez une maison à colombages ou un appartement rive gauche, le DPE est obligatoire. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Prix d'un DPE à Rouen
À Rouen, le prix d'un DPE dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Comparer plusieurs devis reste le meilleur réflexe.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir
- DPEObligatoire pour vendre ou louer à Rouen. En zone H1 humide, chauffage et humidité pèsent sur la note.
- État des risques (ERP)Risque industriel (PPRT), inondation de la Seine, cavités/marnières : à vérifier par adresse.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 (immeubles de la reconstruction).
- Plomb (CREP)Pour les logements d'avant 1949, très fréquents dans le centre médiéval.
- Électricité et gazPour les installations de plus de 15 ans, à la vente comme à la location.
- Loi CarrezMesurage de la surface privative pour un appartement en copropriété.
Des diagnostiqueurs près de chez vous à Rouen
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Ils ont comparé leurs devis à Rouen
Sandrine · Jardin des Plantes« Je vends un appartement rive gauche. On m'a expliqué clairement les diagnostics et le climat humide a été pris au sérieux. Trois devis reçus en deux jours. »
Antoine · Vieux-Marché« Maison à colombages en plein centre : je redoutais le DPE et l'humidité. Le diagnostiqueur connaissait bien le bâti ancien rouennais. Service clair et gratuit. »
Léa · Saint-Sever« Les tarifs variaient beaucoup d'un diagnostiqueur à l'autre. Comparer m'a fait économiser sur le pack de vente de mon appartement. »
Pans de bois et torchis : le diagnostic signature de Rouen
Rouen aligne près de 2 000 maisons à pans de bois, l'une des plus fortes concentrations de France, autour de la cathédrale, du Gros-Horloge et de Saint-Maclou. Ce bâti médiéval en torchis, peu isolé et sensible à l'humidité, se classe souvent en bas de l'échelle du DPE.
Dans le secteur sauvegardé, l'isolation par l'extérieur est interdite : on agit par l'intérieur, sous l'œil des Architectes des Bâtiments de France. La mérule, champignon du bois humide, reste l'enjeu de ce patrimoine : à Rouen elle n'est sous aucun arrêté (seule Yvetot l'est dans le 76), donc sans diagnostic obligatoire, mais à surveiller sur le bâti ancien.
Vendre ou louer : le socle de diagnostics obligatoires
À Rouen, le DPE est obligatoire pour toute vente et toute location : il figure dès l'annonce, puis s'annexe au compromis de vente ou au bail. Opposable depuis 2021, une erreur peut engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur.
Réalisé depuis le 1er juillet 2021, il reste valable 10 ans (les DPE antérieurs ne valent plus). Il exige la visite d'un diagnostiqueur certifié : les offres « 100% en ligne sans visite » n'ont aucune valeur légale. Selon l'âge et l'adresse du bien, il s'accompagne d'autres diagnostics (amiante, plomb, électricité, gaz).
Deux rives, un climat humide et des risques à vérifier
La Seine partage la ville : la rive droite médiévale et à colombages, ancienne et plus chère, fait face à une rive gauche reconstruite dans les années 1950-60, plus abordable mais souvent énergivore. Deux marchés, deux leviers d'amélioration au DPE.
Le climat normand (zone H1, frais et très humide) place le chauffage et la ventilation au premier plan. L'état des risques (ERP) est chargé : risque industriel avec deux PPRT (Lubrizol, site de l'incendie de 2019 ; Rubis Terminal), inondation de la Seine (PPRI Boucle de Rouen) et cavités souterraines (marnières). L'état termites, lui, dépend de l'adresse.
Comparer 3 devis gratuitsBudget, délais et comparaison des devis
Comptez 110 à 155 € pour un DPE seul, à titre indicatif ; pour une vente, le pack de diagnostics se situe le plus souvent entre 250 et 550 €. Le montant dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien.
Un rendez-vous se cale souvent sous 48h. En comparant plusieurs devis de diagnostiqueurs rouennais, vous obtenez le juste tarif et le créneau le plus rapide, gratuitement et sans engagement.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître à Rouen
À Rouen, plusieurs risques locaux peuvent rendre des diagnostics complémentaires obligatoires. À vérifier selon votre adresse.
Ville industrialo-portuaire, Rouen est couverte par deux plans de prévention des risques technologiques (Lubrizol, approuvé en 2014, site de l'incendie de septembre 2019 ; et Rubis Terminal). De nombreux sites SEVESO et le transport de matières dangereuses (port, Seine, axes) figurent dans l'état des risques selon l'adresse.
La Seine traverse Rouen : un plan de prévention du risque inondation (PPRI Boucle de Rouen) couvre la ville, avec un triple aléa (débordement de la Seine, remontée de nappe et ruissellement). De nombreux arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris depuis 1982.
La Seine-Maritime est connue pour ses marnières (anciennes carrières de craie souterraines). Avec les mouvements de terrain des coteaux (côte Sainte-Catherine), ce risque figure dans l'état des risques selon l'adresse.
Un arrêté préfectoral termites (12 juin 2023) vise des communes de l'agglomération rouennaise : l'obligation d'état termites à la vente dépend de l'adresse. La mérule, fréquente en Normandie humide, n'est pas sous arrêté à Rouen mais reste à surveiller sur le bâti ancien.
Rouen est en zone de sismicité 1 (très faible) et en potentiel radon de catégorie 1 (faible). Ces aléas figurent dans l'état des risques, sans imposer de mesure particulière.
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Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Rouen ?
Comptez 110 à 155 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Faut-il un diagnostic mérule à Rouen ?
Non, pas d'obligation : Rouen n'est pas dans une zone délimitée par arrêté mérule (seule Yvetot l'est dans le 76). La Normandie restant humide, un contrôle reste conseillé sur le bâti ancien, sans être obligatoire.
Faut-il un diagnostic termites à Rouen ?
Cela dépend de l'adresse : un arrêté termites (12 juin 2023) vise des communes de l'agglomération. Le diagnostiqueur vérifie si votre bien est dans une zone délimitée avant d'établir l'état termites.
Une maison à colombages est-elle mal classée au DPE ?
Souvent moyenne à faible sans travaux : le pan de bois est peu isolé et sensible à l'humidité. L'isolation par l'intérieur, la toiture et la ventilation améliorent la note, l'isolation extérieure étant interdite en secteur sauvegardé.
Pourquoi y a-t-il autant de passoires à Rouen ?
Le climat normand (frais et très humide) et un parc ancien (colombages, immeubles de la reconstruction) expliquent un taux élevé : environ 10,3 % des DPE réalisés classent le logement en F ou G.
Le risque industriel concerne-t-il mon logement ?
Rouen est couverte par deux PPRT (Lubrizol, Rubis Terminal). Le fait que votre adresse soit dans un périmètre se vérifie sur l'état des risques (ERP), via Géorisques.
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui, la demande de devis est 100% gratuite et sans engagement. Ce sont les diagnostiqueurs partenaires qui rémunèrent le service, jamais vous.
Combien de temps mon DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, et du bailleur lors d'une location. C'est lui qui doit le fournir dès l'annonce.
Le DPE est-il différent rive droite et rive gauche ?
Le diagnostic est le même, mais le bâti diffère : colombages et pierre rive droite, immeubles de la reconstruction rive gauche. Les leviers d'amélioration ne sont donc pas les mêmes.
En savoir plus sur le DPE à Rouen
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Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, Géorisques, préfecture de Seine-Maritime, Métropole Rouen Normandie, INSEE). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse, notamment sur Géorisques. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.